Værdien af en lokal ejendomsmægler

Har du set programmet “Hammerslag” på DR?

Ganske kort fortalt, handler det om to hold ejendomsmæglere, der skal vurdere salgsprisen på forskellige boliger rundt omkring i Danmark.

Det er meget god underholdning.

Men også lidt skræmmende.

Og hvorfor nu det? Jo, lad mig uddybe…

Svært at vurdere “on the fly”

På trods af alle de små vittigheder og hyggelige anekdoter, som værten fyrer af, så er programmets finale, salgsvurderingen, lidt af en øjenåbner.

Det sker nemlig ofte, at de to hold ejendomsmæglere er meget uenige om boligens værdi.

Sådan op imod en halv til en hel (!) million kroner uenige.

Man kan jo hurtigt få tanken, at 4 veluddannede og dygtige ejendomsmæglere burde kunne ramme tæt på den faktiske salgspris. Men det er ikke altid tilfældet.

Årsagen er, at ejendomsmæglernes forudsætninger og præmisser for at vurdere boligerne ikke er optimale:

• De får kun en overfladisk rundtur
• De kan ikke snakke med de eksisterende ejere
• Og måske vigtigst af alt: De aner intet om lokalområdet

Disse faktorer gør det meget svært at vurdere præcist, hvad en bolig kan og bør sælges for.

Og det understreger vigtigheden af, at vælge en ejendomsmægler som er dygtig, grundig og har godt lokalkendskab, når man skal sælge sin bolig.

Lokalkendskab er en vigtig forudsætning

For den ukyndige kan det måske lyde sært, at lokalkendskab skulle være så vigtigt, når man skal vurdere en bolig.

Men der er flere gode grunde til, at et grundigt lokalkendskab er afgørende, når man skal vurdere en bolig.

Her får du 5 områder, som alle påvirker den endelige salgsvurdering af en bolig, og som en lokal ejendomsmægler har indsigt i:

1. Børnehaver, skoler og fritidsaktiviteter

En væsentlig parameter, som kan påvirke boligvurderingen er, om den ligger i nærheden af børnehaver,  skoler og andre pasningsinstitutioner.

Hvis boligen ligger langt ude på landet, og der er 20 kilometer til den nærmeste skole, så trækker det ned i den samlede vurdering. Det vil også indskrænke den potentielle køberskare, da børnefamilier typisk ønsker pasnings og fritidsordninger i deres nærområde.

2. Indkøbs muligheder?

Hvor langt er der til de nærmeste indkøbs muligheder? Og er det blot en lille lokal butik, eller én med et fornuftigt udvalg? Selv om nogle foretrækker fred og landlig idyl, så er det de færreste, som ønsker at køre langt, for at klare indkøbene. Dette påvirker derfor også boligvurderingen.

3. Transportmuligheder?

Hvordan er transportmulighederne i nærområdet? Går der både bus, tog og metro? Er det hele i gåafstand?

Eller skal man køre ad landevej i 45 minutter for at komme til den nærmeste motorvej eller by med arbejdspladser?

Omvendt kan det også være, at boligen ligger midt i centrum, og at det er umuligt at finde parkeringspladser og hver morgen byder på 45 minutters kø kørsel.

Dette kan ejendomsmægleren kun tage højde for, hvis han eller hun har et godt lokalkendskab!

4. Natur og øvrige omgivelser?

En væsentlig parameter, som også påvirker den samlede vurdering af en bolig, og dermed også dens salgsvurdering, er boligens omgivelser.

Ligger boligen i vidunderlige naturomgivelser, ligger den i et hårdt belastet område eller ligger den i et trendy og efterspurgt kvarter?

Omgivelserne kan betyde rigtig meget for den endelige salgspris. Hvis ejendomsmægleren kender til, og fremhæver, alle de fantastiske ting i nærområdet, så kan det føre til bedre salgspris.

5. Udbud og efterspørgsel i området?

Til sidst er det vigtigt at forstå, at en bolig ikke sælges i et vakuum. Det kan sagtens være, at der er andre lignende boliger til salg i området.

Det kan også være, at boligens type og beliggenhed er i høj efterspørgsel, og at der derfor er mange potentielle købere.

Her er det guld værd (bogstavelig talt), at have en ejendomsmægler med et godt lokalkendskab og en opdateret indsigt i områdets boligmarked.

Find dig en lokal ejendomsmægler – du har fortjent det!

Skal du sælge din bolig, så gør dig selv en tjeneste:

Lad ikke salgsvurderingen blive til det rene hammerslag, med gætværk i øst og vest!

Find dig en lokal ejendomsmægler, som har styr området, virker professionel og som du har en god kemi med.

Selv inden for Københavns grænser er det vigtigt, at ejendomsmægleren har et godt kendskab til netop dit kvarter. Sagt med andre ord:

Hvis du bor på Frederiksberg, så kontakt en ejendomsmægler på Frederiksberg.

Hvis du bor på Nørrebro, så kontakt en ejendomsmægler på Nørrebro.

Og så videre…

På den måde sikrer du en god og realistisk salgsvurdering og en højere salgspris.

– og så undgår du gætterier!