I år skal titusindvis af danskere sælge deres bolig i et marked, der går op eller ned helt afhængigt af hvor i landet, de sidder.
I de store byer har prisen for længst passeret hvad du kunne få for en lejlighed før finanskrisen indtraf. Udenfor de store byer ser det stadig svært ud og mange må acceptere at sælge deres lejlighed eller bolig med et tab.
Du kan dog gøre flere ting for at sikre du får mest muligt ud af bolighandlen.
Vi kommer her med 3 tips der skal sikre dit bedste udbytte af boligsalget.
Boligstyling øger salgspris
Billeder sælger. Det er derfor ejendomsmæglernes hjemmesider i dag har så store billeder i fokus. Du vil gerne se lejligheden. Så læser du resten bagefter.
Derfor bør du også investere i at få taget nogle gode billeder af din ejendom. Du tager ikke gode billeder ved at bruge 5 minutter med din iPhone. Der skal meget mere til hvis du skal have den bedste pris:
Ekstra gode billeder kan du få taget hvis du også vælger at investere i såkaldt ”boligstyling”. Det er hvor en professionel rykker ud og rydder op, arrangerer dine møbler og med professionel lyssætning sørger for at tage nogle rigtigt gode billeder af dit hjem. Billeder, der sikrer flere fremvisninger af boligen og flere interesserede – og for dig et hurtigere salg til en højere pris.
Din investering i en boligstylist kan betale sig selv hjem mange gange både hvis du har et hjem der er svært at sælge eller hvis du har et, hvor salget er nemt, men du frygter for ikke at få en tilpas høj pris.
Små faste omkostninger
En boligs pris afgøres af dens beliggenhed, stand og også faste omkostninger.
Hvis boligen er opvarmet med et oliefyr koster den flere penge at varme op end hvis den er opvarmet med solceller og varmepumpe. De højere omkostninger afspejler sig i at boligen er mindre værd.
Kig derfor på hvilke lavpraktiske muligheder du har for at sænke dine faste omkostninger.
Det kan være:
- Loftisolering
- Hulmursisolering
- Forbedring af filtre og målere på et oliefyr
- Skifte til varmepumpe
Eller noget helt femte.
Hvad vigtigt er, at tilbagebetalingstiden på din investering i forbedring af boligen er kort nok til at boligen faktisk bliver mere værd af din ændring. Solceller betaler sig af over 15-20 år og er en god investering, men din investering tillægges ikke huset med 1:1 i samme øjeblik som du har installeret de varmesøgende plader på dit tag.
Snak eventuelt med en økonomisk rådgiver som SundOkonomi.dk forinden din investering for at sikre dig et positivt afkast i forbindelse med salget af boligen.
Lavt ejendomsmæglersalær
Langt de fleste huse bliver fortsat solgt med en ejendomsmægler. Selvsalg er oppe i tiden, men det er i realiteten få, der gør brug af muligheden og tilbuddet.
Ejendomsmæglere er private virksomheder og der er forskel på deres priser. Derfor er der også penge at spare ved at sammenligne og vælge den billigste – forudsat naturligvis, at du stadig føler dig tryg ved den enkelte ejendomsmægler og tror på at han kan sælge din bolig til en skarp pris.
Du kan indhente 3 tilbud og finde en billig ejendomsmægler på Ejendomsmæglersalær.dk. Det er en gratis tjeneste og du kan sige nej, hvis du ikke føler, at dine tilbud er tilpas gode. Worst case scenario er at du har brugt 5 minutter i forsøget på at spare penge.
Ejendomsmægleren er som regel også til at handle med. Bed også om at se en specificeret liste over ydelser ejendomsmægleren tilbyder. Ofte vil du betale mange tusinde kroner for annoncering i de lokale aviser, selvom det er over internettet, at de fleste finder deres bolig i dag. Ved at fravælge de ydelser der ikke har værdi for dig sparer du mange penge på det samlede salær.
Skriv et svar