Istandsættelse / renovering af bolig

Det at skulle istandsætte eller lave en boligrenovering, kan være en meget stor og uoverkommelig opgave for langt de fleste boligejere.

For der skal tages hensyn til så mange forskellige ting, når der indhentes tilbud fra de forskellige håndværkere som skal lave forskellige dele af renoveringen, tidsplan, materialer og sidst men ikke mindst økonomien i hele renoveringen.

Gør det selv / hyr selv håndværkere
Du kan som boligejer selv stå for renoveringen, men vil du / kan du ikke laver det selv er der nogle ting du skal have styr på inden du ringer rundt for at indhente tilbud.

1. Hvor meget vil du bruge på det
2. Byggetilladelse
3. Bygge affald, støj og gener
4. Hvornår kan de gå i gang og hvornår skal de være færdige
5. Hvem skal komme først, som nummer 2 og så videre
6. Hvilke konsekvenser har det for opgaven hvis en håndværker ikke overholder tidsplanen
7. Hvilke konsekvenser skal der skrives ind i kontrakten med håndværkerne, hvis de ikke overholder tidsplanen, prisoverslag
8. Hvem bestiller materialerne

Når du så har lavet aftalerne, skal du sørge for at følge op på aftalerne ligesom du skal mens renoveringen forgår holde løbende kontakt til dine håndværkere så du er sikker på de kommer til tiden og ikke mindst bliver færdige til tiden.

Entreprenør
Hvis du ikke kan / vil stå med de forskellige håndværkere og lave aftaler, forhandle tilbud mm., kan det være en fordel at hyre en entreprenør til at tage sig af dele eller hele boligrenovering også kaldet for entreprisen / totalentreprise.
Grunden til det i langt de fleste tilfælde vil være den nemmeste og ikke mindst den bedste vej at gå, er at en entreprenør har faste arbejdepartners som denne ved han kan stole på samtidig med at du ikke har ansvaret.
Men det vil også i mange tilfælde være billigere at gøre det sådan her, da jo større en opgave er jo nemmere er det at få en rabat. For entreprenøren har en fast aftale med håndværkerne, hvilket bevirker at han får det til en billigere pris end du vil kunne få og denne rabat vil du så kunne få en del af. Du vil også her slippe for at skulle holde kontakt til forskellige håndværkere, du har én du skal gå til og som står til ansvar for opgaven hvorfor det også er hans ansvar at tingen bliver lavet til tiden og rigtigt.

Forsikring
Ved enhver en større ombygning / renovering kan der ske fejl og uheld, det sker dagligt rundt omkring i det ganske land. Det kan derfor have katastrofale konsekvenser hvis det viser sig at din forsikring ikke dækker den opgave du får udført, så hvis du er i tvivl så ring til din forsikring og hør dem ad. Mange selskaber tilbyder en byggeforsikring og her kan det være dyrt, at spare på omkostningerne her.
Der er for eksempel historien fra Aalborg, hvor en husejer selv ville grave ud ved sin sokkel og gjorde det uden den rette viden og forsikring. Hvilket har kostet ham over 2.0 millioner, historien var oppe og vende i medierne.
Du kan læse om historien her: Bolig ulykke i Aalborg

AB-forbrugeraftalen
Uanset set om du selv vil hyre de forskellige håndværkere eller om du vil hyre en entreprenør til at håndtere hele opgaven kan du regne med følgende:
AB-forbrugeraftalen er et must som skal skrives under, for den sikre dig og dine håndværkere / entreprenør har klare linjer, regler, aftaler og konsekvenser hvis prisoverslag, tidsplan og så videre overskrides bevist af en af parterne.
Hvis der laves fejl, dårlige materialer og andre uforudsete ting, kort sagt det sikre dig som kunde og håndværker / entreprenør mod langt de fleste problemer og tvister.

Jeg vil faktisk gå så langt til at sige at du kan bruge kontrakten som et lakmuspapir, for vil en håndværker eller entreprenør ikke skrive under på sådan en kontrakt.
Så er det enten fordi de ved de laver et stykke dårligt arbejde, de bruger dårlige materialer, skære hjørner eller de ved de faktisk ikke har tid til din opgave og vil ende med at sylte dig og entreprisen.

Download kontrakten her: AB92 forbrugerkontrakt

Så uanset om du er gør det selv mand, hyre de forskellige håndværkere selv eller vælger en entreprenør så sørg for at mindske chancerne for en uheldig oplevelse.
Planlægningen er det halve arbejde.!